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房地产研究

地产金融周报2016第3期

发布时间:2016.04.22 发布人:王圆圆

一、全国地产市场

(一)370大中城市房价多数上涨,深圳同比涨幅高达62.5%

统计局官网418日发布数据显示,3月新建商品住宅价格与去年同期相比,价格下降的城市有29个,上涨的城市有40个,持平的城市有1个。最高涨幅为62.5%,最低为下降3.8%

从房价指数来看,今年一季度房价仍然处在不断上涨的区间内。同比来看,3月深圳涨幅高达62.5%,考虑到去年深圳房价也是在2月份才开始启动,因此62%已经是惊人的数字。另外,上海、南京、北京等城市同比涨幅较大,这些都是当前的热点城市。而和上月相比,厦门、合肥、南京等增速靠前。可以看到,春节之后这波火热的行情还是对市场产生了巨大影响。总体来看,一线城市尽管有部分收紧政策出台,但未来价格不会出现大波动;而大部分二线和小部分三四线城市也只有出现量的滞涨以及下滑房价才会出现下跌。

(二)一季度火爆,二季度冷静

415日,统计局公布了一季度房地产宏观数据,紧接着418日,又发布了70大中城市房价指数,相关数据出台后让行业精神为之一振。其中房地产开发投资增速在连续23个月下滑之后,1-2月迎来首次回升,1-3月份继续快速攀升,达到6.2%,新开工面积增速自2014年下滑以来,在今年1月份首次转正后,1-3月增速达到19.2%

更值得一提的是,销售面积、金额累计同比增长33.1%54.1%,是最近2年以来同比涨幅最大一次。另外,370大中城市房价,环比有62个城市上涨。仅从数据上来看,中国房地产已经跨过春天,直接来到了“火热的”夏天。


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