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房地产研究

地产金融周报2016第4期

发布时间:2016.04.29 发布人:王圆圆

一、全国地产市场

(一)深圳年内首宗宅地将采取现房销售

深圳龙华新区拟出让一宗商住用地,地块土地面积3.57万平方米,建筑面积14.6万平方米,投标保证金9亿元,土地使用期70年。出让条件要求,龙华地块拟采用招标而非招拍挂方式,且建成的商品房不适用于预售制度,而是“现楼发售”。

龙华年内首次推出宅地比邻中海锦城(地王),从交通、商业上来看,位置理想,对于土地稀缺的深圳来说,宅地拍卖必然将引起各房企争抢。但地块建成后的商品房不适用于预售制度,而是“现楼发售”,此举无疑将考验房企的资金流,开发商将承担更多的资金成本,不过可以遏制部分囤地行为。从地块出让要求来看,透露了近来深圳楼市政策走向,即通过招标以及现房销售两种方式抑制不断高涨的房价。根据70大中城市房价数据,深圳3月房价同比涨幅最高,达到62.5%,而CRIC数据显示,截止到3月,全市均价已经突破5万元大关。我们认为,合理有效的控制“面粉”的价格,才是控制房价过快上涨的源头、也是最重要一环。

(二)2016年上海土地计划供应量为800公顷

325日上海住建委发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中强调,将增加商品住房用地供应,提高商品住房用地的中小套型比例。2016年,上海住房用地供应计划为800公顷,较2015年住房用地供应量739公顷增加61公顷;其中商品住房用地450公顷,较2015年实际供应量289公顷增加161公顷。同时,还将进一步增加中小套型商品住房供应,中心城区不低于70%,郊区不低于60%

目前上海商品住宅消化周期约为3个月,供不应求的情况已持续数月之久,325收紧新政虽然暂时压制部分需求,但并非长久之计。增加土地供应才能从源头解决问题,顺应市场需求。受可利用土地较少所致,增加中小套型占比,提高供应套数是缓解供需压力的有效办法。从目前情况来看,325新政实施后需求大幅减少,房价上涨的动力减弱,随着供应规模的上调,供需压力将进一步缓解,上海楼市随之回归健康轨道。

ont-size:12.0pt;line-height:125%;font-family:宋体;mso-bidi-font-family: 宋体;mso-font-kerning:0pt'>而此前,人民银行上海总部表示,将继续加强窗口指导和督查力度,充分发挥上海市市场利率定价自律机制在房地产金融自律管理中的主体作用,针对市场形势变化和新情况新问题不断研究完善实施细则,确保调控政策落到实处,切实维护上海市房地产市场和房地产金融平稳健康发展。

2016429日星期五

资料来源:http://bdc.nbd.com.cn

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