产品服务

PRODUCTS AND SERVICES

首页 > 产品服务 > 研究中心 > 房地产研究

联系我们

如果您有什么疑问,或者需要什么帮助我们会第一时间为您解答。

了解更多

房地产研究

地产金融周报2016第6期

发布时间:2016.05.09 发布人:王圆圆

一、全国地产市场

(一)  4月CPI同比上涨2.3%PPI同比下降3.4%

20164月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%1-4月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%20164月份,全国工业生产者出厂价格环比上涨0.7%,同比下降3.4%1-4月平均,工业生产者出厂价格同比下降4.5%,工业生产者购进价格同比下降5.4%

通胀渐有抬头的迹象,年内央行持续降准降息的概率已不大。如果后期CPI接近甚至超过年初制定的3%的目标增速,为了抗通胀央行可能转向紧缩性货币政策,或将加息、上调准备金率回收过多流动性。

(二)  世茂再携博时资本试行酒店资产证券化

世茂房地产59日宣布,世茂集团近期携手博时资本,以旗下多家五星级酒店为平台,发行了“博时资本-世茂酒店资产证券化项目”,该产品总规模26.9亿元,产品期限为8年。

此前世茂就曾尝试物业费资产证券化、购房尾款证券化,而此次推出的酒店资产证券化为世茂集团与博时资本继去年推出全国首单物业费资产证券化项目后的二度合作,也是在非住宅领域的首次证券化实践。目前房企在资产证券化领域正在开展诸多尝试,碧桂园和万科此前也分别推出了以发行人的若干合同收款权作为标的的资产支持证券以及鹏华前海万科REITs,相信随着国内税收、立法政策的不断完善,资产证券化势必会在拓宽房企融资渠道领域发挥更大的作用。

(三)  北京孙河地王定案名为“景粼原著”,龙湖操盘预5月入市

5月9日消息称,龙湖保利首开联合体于去年9月份以64.83亿元竞得的北京孙河地王最终确定由龙湖操盘,并定案名为“景粼原著”,预计于5月下旬公开亮相。消息还称,该项目是龙湖在北京的第四个原著系产品,龙湖将在这个项目上秉持“原著再成长”的产品理念,在产品创新方面将达到一个新的颠峰。

该地块位于北京朝阳区孙河乡北甸西村的中央别墅区,周边坐落着泰禾•北京院子、龙湖•双珑原著、中粮瑞府等高端项目,以中粮瑞府为例,目前的在售均价近乎10万元/平米,单从景粼原著5.5万元/平米的楼板价来看,还是存在有一定的溢价空间的。加之该地块龙湖、保利、首开、平安股权占比分别达到25%,既有本土开发商的口碑支持,龙湖在此区域也有双珑原著的操盘经验和客户基础,想必其入市后也能为龙湖5月业绩锦上添花。

(四)  2016年全国土地计划:控制建设用地总量加大盘活存量

近日印发的《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》提到,今年起要加强土地计划管理,统筹未来3年各类各业用地安排,逐步减少新增建设占用耕地,加大盘活存量用地,对各省区市2015年未完成处置的闲置土地,等面积扣减2016年计划。

与往年不同,2016年土地计划提出了要加强和改进土地计划管理,意在让土地供应管理长效化,但政策基调还是在大家的意料之中,即控制土地供应。事实上,近年来“控制建设用地总量和盘活存量”一直是国土部最核心的政策导向,并且在去库存指导思想下,面对行业库存仍处高位的现状,盲目供地也是不可逾越的红线。

但我们也注意到,此次计划在细节上更注重因地施策,一方面加大了对新型城镇化的支持,保障“小城镇”和“中心村”住房用地供应,要求农民住房建设用地占比要达到5%,并不得挪作他用,且如有节余须结转下一年度;另一方面对于确实存在财政困难的地区,也允许“特事特办”适度放开土地供应,对家扶贫开发工作重点县,依然安排每县新增建设用地计划600亩。

点击直接下载相关文档!

浙公网安备 33010302001668号

基金预约 在线预约
凯银投资管理有限公司