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房地产研究

地产金融周报2016第7期

发布时间:2016.05.16 发布人:王圆圆

一、全国地产市场

(一)  世茂股份29.7亿售北京商业项目

516日,上海世茂股份有限公司公告指出,公司将向乐视控股(北京)有限公司转让下属上海世茂新体验置业有限公司持有的北京财富时代置业有限公司及世茂商业管理有限公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权,交易价格分别为29.20亿元及0.52亿元,合计29.72亿元。

面对业绩瓶颈,世茂一直致力于优化自身财务结构,此前也开展了一系列资产证券化的金融创新活动。此次出售北京商业项目,除了预估产生7亿元收入之外,世茂股份还将与“乐视控股”在多元化领域展开积极合作,从而进一步优化公司的业务结构;从本次交易中我们也不难发现,世茂股份商业地产资产管理的战略思维,通过出售部分培育成熟的商业地产来实现资本增值。

(二)  旭辉钰龙联合再战武汉汉桥村旧改地块

5月16日,旭辉集团官网披露,公司武汉事业部与钰龙集团就汉桥村“城中村”改造项目再次签署合作协议。这也是继2015年共同合作开发C包地块后,双方将继续合作开发B包地块。汉桥村B包共有4个地块组成,计容建筑面积48万平方米,其中K6地块一线临墨水湖,K4K5地块生活配套齐全,K1地块位于汉阳大道,距离地铁站200米。

双方再次达成合作主要是基于旭辉有加大在武汉投资的战略意图,同时也拥有住宅操盘经验,而钰龙拥有武汉中心城区汉阳区旧改项目,但可能缺乏住宅操盘经验。由此双方的合作可谓是“一拍即合”。从上次的合作模式来看,此次合作仍将由旭辉操盘,未来双方还有进一步合作的可能。

(三)  广州推出人才绿卡,可在购房等方面享受户籍居民待遇

广州市政府办公厅正式印发了《广州市人才绿卡制度的通知》,实施人才绿卡制度。拿到绿卡后,非广州市户籍的境内居民可享受广州市户籍居民待遇购买自住房。

此番广州推出人才绿卡,可谓是积极响应广东省政府供给侧改革的号召,取消过时的限制性措施。鉴于广州楼市渐有回暖的趋势,为了维稳房地产市场,限购政策暂无取消的可能性。值得关注的是,市民办理绿卡需满足引进人才需求,且每年在广州市创业或工作超过6个月,涉惠人群着实有限,短期内对广州楼市不构成本质性影响。

(四)  保利商业大动作,瞄准千万平米的全国规模扩张逻辑

5月13日,带着购物中心、酒店及社区商业三大业务板块的七个品牌,保利地产旗下的保利商业地产投资管理有限公司宣布了快速实现全国布局的规模蓝图。

作为十三五规划的起点,保利地产开始了一些列的战略转变,包括架构、资本、业务等方面,商业地产的独立是整个战略中的一环。事实上,目前保利的商业地产规模不大,而且不少项目依附于住宅项目联动开发。独立运作后,在收并购扩充规模方面有更多的自主权,而且能够与金融布局相呼应,进行ReitsAbs方面的运作。

但我们也注意到,此次计划在细节上更注重因地施策,一方面加大了对新型城镇化的支持,保障“小城镇”和“中心村”住房用地供应,要求农民住房建设用地占比要达到5%,并不得挪作他用,且如有节余须结转下一年度;另一方面对于确实存在财政困难的地区,也允许“特事特办”适度放开土地供应,对家扶贫开发工作重点县,依然安排每县新增建设用地计划600亩。

(五)  恒大20亿深圳“隐秘购地”

5月15日晚间,建滔公告称,恒大接以20.04亿元收购了公司旗下位于深圳市一个物业发展项目,项目为旧改“龙华新区大浪街道建滔工业园城市更新单元”,拆除用地面积11.78万平方米,位于龙华新区福龙路西侧,总面积约8.57万平方米,土地使用权自20161月起为期50年。

深圳的房价上涨迅速,但土地却十分稀缺,招拍挂市场几乎没有供应,而城市更新门槛较高。恒大通过收购企业,已经获取了20个项目,规划建筑面积近1200万平方米。如果推进顺利,这些项目将为恒大带来极高的收益。

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